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不動産売却

不動産の売却について

予期せぬ相続でお困りの方や、資産運用の一環で取得した不動産に関する相談が弊社にもよせられます。不動産が手元にきたとき、活かし方としては大きく分けて「仲介」「賃貸」「買取」「住まい」の4つの方法があります。

湖都建設では
■時間的なコストの削減
■災害へのリスク低減

の側面を特に重要視しており、即時買取をおすすめしております。

「費用の比較表」と、「運用方法の違いメモ」をご覧いただければ幸いです。(ご不明な点などはお気軽にお問い合わせください。)

運用方法

以下、それぞれの運用方法について書いております。もしお時間ございましたらお読み頂けると嬉しいです。

ある意味では王道、業界でもノウハウが蓄積されている方法です。不動産を売りたい方(お客様)と不動産を買いたい方を弊社がおつなぎします。面倒な手続きなどは、もちろん弊社が手続きします。(ご本人様でないとできないものを除きます)条件良くお話がまとまれば、大きく収入が見込める半面、買い手につながるまでの時間と経費が必要になります。インターネットでの集客が当たり前となり、たくさんの情報の中から選んで頂くために工夫も必要です。また、別の懸念事項として、災害対策の面もあります。大きな災害も起きており、多くの方が今もお困りです。避けがたい災害による瓦の損傷や倒壊のリスクは常にゼロではありません。おどかすわけではありませんが、そのような潜在的なリスクも考慮して運用方法を検討していくことが大切です。

不動産を修繕し、家賃収入を目指す方法です。手に入れた段階でそのまま貸し出せれば言うことはないのですが、多くの場合はリフォームが必要になります。住宅が余りつつある時代、借り手を探すのにも一苦労です。うまく借り手が見つかったとしても、継続して住み続けて頂くために、丁寧な維持管理は欠かせません。ひとつの業としても成り立っている賃貸は、始める前・始まった後、常にノウハウが必要になります。そのような工程も含めてチャレンジできる方向けの方法と言えます。もちろん、リフォームの部分や各種手続きにおいて弊社がお手伝いできることも多くございますので、ぜひご相談ください。

一般的に仲介よりも総収入は低くなる傾向ですが、その差分を補う多くのメリットがあります。まず、弊社が査定・買取まで一貫して行いますので、現金をお受け取り頂くまでが圧倒的に早いです。(もちろん、路線価や建物の状態、諸条件を鑑みて適切に査定致しますのでご安心ください。)即時売却のため、売れるまでの時間的なコストや、リフォーム費用、仲介手数料ももちろん不要です。家財処分ごとでもお引き受け可能で、登記にかかる費用は弊社負担で御対応します。査定の確認や書類の手続きで若干のお時間を頂く場合もありますが、お仕事をしながらでもやりとり頂けるように進めて参りますのでご安心ください。時間的・物理的なコスト、増えている災害のリスクなどを考慮すると、買取と仲介の差分は決して大きいわけではないと考えています。ぜひご検討ください。

運用という枠組みでお話すると番外編ですが、もちろん、リフォーム/リノベーションを施して、そのままご自身の住まいにしてしまうのも方法です。人にゆずるよりも、自分で大切に住みたい。そんな想いも、ぜひお聞かせください。

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